원룸 다가구 주택 월세 임대차계약 주의사항(계약서 작성 시 특약사항)
‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해 삼계누리부동산소장 내집마련 멘토 윤중파파입니다. 오늘은 원룸 다가구주택 월세 임대차계약 주의사항(계약서 작성시 특약사항)에 대해 알아보겠습니다.
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집세 임대차 계약서 작성 시 주의사항
원룸 다세대 주택의 집세 임대차 계약은 보증금이 많지 않고 대부분은 소액 임차인 보증금의 범위 내에 들어가기 때문에 전입 신고로 확정 날짜만 보면 임차인이 보증금을 받지 않는 경우는 거의 없습니다.원룸 같은 다세대 주택의 경우 월세에 수도 요금과 인터넷 비용, 그리고 공용 부분의 청소비 등 다양한 항목이 포함되어 있는 경우가 많지만 상황에 따라서는 어느 항목은 포함되어 어느 항목은 제외되는 경우가 있습니다.특히 최근에는 임대인이 임대차 신고 의무와 보증 보험 의무 가입에서 월 임차의 일부를 옵션 사용료와 공용 관리비에 돌릴 경우가 많아 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지 정확히 확인해야 합니다.윤· 준 아빠의 plus+tip원룸이나 다세대 주택의 집세 계약을 할 때 보증금이 많지 않기 때문에 임대인이 참여하지 않고 계약을 하게 되는 경우가 있습니다.원칙적으로는 당연히 임대인의 참석 하에 계약해야 하지만, 임대인이 다른 지역에 사는 등 부득이 한 사정이 있는 경우 신분증과 위임장 등 관련 서류와 함께 등기부상의 명의인과 은행 계좌 명의자가 동일 여부 등 임대인의 신원을 확실히 확인해야 합니다.
전세임대차계약서 작성 시 주의사항
원룸 다가구주택 전세임대차 계약의 핵심은 누구나 그렇듯이 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있느냐입니다.가계약금을 넣기 전에 이미 건축물대장과 등기부등본을 확인했는데 계약서를 작성하기 전에 등기부등본상 변경사항이 있는 다시 확인을 해야 하고 잔금을 완납하기 전에 마지막으로 한 번 더 확인을 해야 합니다.그리고 본인 이외에 다른 선순위 세입자가 있는 경우 전입 가구 열람원이나 확정일자 부여 현황 등 관련 내용을 확인해야 합니다.임대인 동의가 있으면 계약서 작성 전에도 열람이 가능하지만 아직 현장에서는 활성화되어 있는 부분이 아니기 때문에 이 부분은 계약을 해주시는 공인중개사분께 확인을 요청하는 것이 좋습니다.그리고 마지막으로 임대인의 국세나 지방세 등 체납된 세금이 없는 것까지 확인하는 것이 좋습니다. 집세 임대 계약 시 특약 사항
일반적으로 계약서 작성 시 주의 사항과 특약 사항 이외에 집세와 전세 공통으로 애완 동물을 키우는 것이 가능한지, 가능하면 애완 동물에 의한 손해 및 피해를 어느 정도까지 배상하거나 어려울 경우 임대인의 동의 없이 키우면 어떻게 해결할지 특약 사항으로 명확히 정하라를 추천합니다.그리고 보증금 납기자 때문에 전세 대출을 받아야 하는 경우, 임대인의 협력과 함께 본인의 신용에 문제가 있기 때문이 아닌 불법 건축물 등 임차하는 주택에 문제가 있는 대출이 실행되지 않는 경우 즉시 계약금을 반환하기로 한다는 특약 사항을 작성합니다.그 밖에 전세 보증 보험 가입이 불가능하다면 계약을 해제하기로 하거나 본인이 꼭 필요하다고 원하는 조건과 내용이 있으면, 상호 협의하고 특약 사항으로 작성하는 것을 추천합니다.윤· 준 아빠의 plus+tip기본적으로 부동산 계약은 임대인과 임차인이 서로 의무를 가진 쌍무 계약이며, 계약 내용을 상호 간의 협의 하에서 조정할 수 있습니다.문제가 생겼을 경우, 법적으로 해결하기보다는 특약을 통해서 앞으로 일어나는 문제를 예방하고 문제가 발생할 경우 협의를 통해서 해결하시는 것이 좋습니다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.’내 집 마련에 힘이 돼요’ – 내 집 마련 멘토 윤준 아빠와 함께 읽으면 좋은 포스팅원룸, 투룸, 자취방, 다가구주택, 오피스텔, 월세, 월세, 방 구하기 요령(방 구하기 시기, 정부지원대출) ‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해… blog.naver.com원룸, 투룸, 자취방, 다가구주택, 오피스텔, 월세, 월세, 방 구하기 요령(방 구하기 시기, 정부지원대출) ‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해… blog.naver.com원룸, 투룸, 자취방, 다가구주택, 오피스텔, 월세, 월세, 방 구하기 요령(방 구하기 시기, 정부지원대출) ‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해… blog.naver.com